Mamy za dużo powierzchni w przestarzałych biurowcach, a firmy są zainteresowane nowoczesnymi lokalami
W tym roku po raz kolejny spadło zapotrzebowanie na wynajem biur. Jedynie lokale handlowe cieszą się wzięciem. Natomiast jedna czwarta powierzchni biurowej we Wrocławiu czeka na najemców. Jednak nowe biurowce, jak dziś otwierany “Quattro Forum” i trzy kolejne, które są jeszcze w budowie, wcale nie są skazane na niepowodzenie.
W tym roku, w porównaniu do ubiegłego, popyt na przestrzeń biurową do wynajęcia spadł o prawie 40 proc. Nadwyżka powierzchni biurowych utrzymuje się już czwarty rok.
Zarobią na siebie
Łącznie we Wrocławiu jest 120 tys. metrów kw. powierzchni biurowej. Najnowsze 9 tys. metrów zostało udostępnione dziś w “Quattro Forum”. Zdaniem Jerzego Handricha, dyrektora Commercial Property Services, mimo złej sytuacji na rynku, nowe inwestycje mają szansę zarobić na siebie.
- Sytuacja we Wrocławiu jest specyficzna. Jest nadwyżka powierzchni, ale gdy firma chce wynająć duże biuro, wielkości rzędu 2-3 tysięcy metrów kwadratowych, to nie ma od kogo. Jest nadmiar przestarzałych, nieatrakcyjnych biur, a brakuje nowoczesnych – ocenia Hendrich. – Ożywienie gospodarcze jednak spowoduje, że najemców może zacząć przybywać już w przyszłym roku.
Na budowę “Quattro Forum” 40 mln zł wydała spółka ACP, w której skład wchodzą: Archicom, Cukrobank, Polski Związek Inżynierów i Techników Budownictwa. Generalnym wykonawcą była firma Budopol-Wrocław SA.
Budynek zaprojektowało małżeństwo wrocławskich architektów, właścicieli Archicomu, Dorota i Kazimierz Śródkowie.
Lepiej w handlu
Również wiele się dzieje na rynku powierzchni handlowej. Nie ma kłopotów z jej wynajęciem, mimo że od środy działa park handlowy Auchan Bielany z licznymi galeriami, gdzie handluje się na około 35 tys. metrów kwadratowych. Powstają też liczne markety.
Raport CPS mówi o ożywieniu na rynku lokali handlowych. Szczególnie widać to w okolicy Rynku, gdzie po okresie trudności w końcu lokale znalazły najemców. Ciekawostką jest, że nabywca za metr lokalu przy ul. Świdnickiej zapłacił 27 tys. zł. Za cały prawie 100-metrowy sklep wyłożył kwotę 2,6 mln zł.
Sklepów przybędzie, bo planowane są jeszcze: Galeria Legnicka (54 tys. metrów przy ul. Legnickiej i Małopanewskiej), 13 tys. metrów Geant’a przy ul. Na Ostatnim Groszu, rozbudowa Ikei na Bielanach oraz Forum Skandynawskie przy pl. Dominikańskim (12,5 tys. metrów kw.).
Według CPS we Wrocławiu jest 322,5 tys. metrów kw. powierzchni handlowej.
Autor artykułu: Bartosz Chochołowski